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                快讯:内房龙头业绩靓丽 万科H股涨逾5%融创涨近5%
                1970-01-01  栏目:市场数据  
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                港股分时

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                新浪港股讯 内房股集体大涨,其中,中国金茂涨5.86%,融创涨4.73%,万科涨5.15%,华润置地涨4.4%,恒大涨2.11%。

                内房股龙头此前集体公布业绩,恒大、万科、碧桂园三大地产巨头均已发布了2018年的年报。恒大净利润722.1亿,万科492.7亿,碧桂园485.4亿(公告中净利润,并非归属股东净利)。恒大坐稳了“利润王”的宝座。2018年在国家严厉调控房地产业、去杠杆的大背景下,恒大还能取得如此成绩实属不易。具体分析恒大大部分地是几年前拿的,拿地成本比较低,开发过程又中打造精品住宅提高附加值,并严控各种成本,提前偿还部分高成本贷款降低负债率,减少融资成本等提高了利润率。

                万科2018年净利润492.7亿位列中国第二。万科一直以来是房地产行业的风向标,也是风险意识很强的公司。去年万科董事会主席郁亮高喊“活下去”,将战略定位定为“城乡建设与生活服务商”,并将租赁住宅业务提升为核心业务。虽然万科这样喊话,实际上并没有降低拿地的节奏,也还看好房地产行业,认为中国城市化进程远还没结束,认为在房地产白银时代转型比青铜时代转型更具优势。

                碧桂园净利润485.4亿位列第三,但销售面积5416万平主米位列第一。碧桂园的主要战场在三四线城市,所以对于去年国家主要针对一二线城市的严厉调控影响不大,还享受了三四线大量棚改的红利。但碧桂园负债率太高,严重依赖高周转,一旦市场下行,销售受到影响,公司压力太大。再加上因高周转压缩建造周期,多地出现质量问题,多地维权对品牌伤害也很大,会进一步影响销售。高负债意味着高融资成本,对净利润也有影响。高杠杆高周转的模式把碧桂园推上了前三甲,但以后这种模式肯定得变,我认为这是不可持续的。


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